Вы хотите приобрести квартиру в новостройке и пока сомневаетесь? Тогда хотим вас заверить, что такое жилье будет довольно выгодной покупкой.
Приобретение квартиры в новостройках имеет целый ряд неоспоримых преимуществ:
- современная планировка,
- комфортабельность,
- новые коммуникации,
- возможность сэкономить деньги, так как в проекте жилье дешевле реального,
- отсутствие какого-либо сомнительного прошлого,
Покупка квартиры в строящемся доме имеет свои особенности. Приобретение такого жилья с юридической точки зрения кардинально отличается от возможных сделок с готовыми квартирами. Образно говоря, вы покупаете не жилую площадь в новостройке, а право участия на ее появление. Совершенно иная здесь будет и документация, нюансы и особенности оформления сделки и т.д. Главная особенность – это отсутствие типовых договоров. Юридическая основа права продажи квартир, так же как и условия строительства каждого жилого дома у того или иного подрядчика индивидуальны. Поэтому очень важно четко разбираться во всех нюансах.
Многих интересует вопрос о том, на какой стадии можно купить квартиру в новостройке? Привлечь финансовые средства может быть осуществлено на любых стадиях строительства жилого здания. Но стоит помнить, что до оформления права собственности на квартиру пройдет довольно много времени, и спокойствие покупателя будет напрямую зависеть от содержания заключенного договора.
При подписании договора на покупку квартиры в новостройке следует обратить внимание на множество деталей. Во-первых, очень внимательно изучите все пункты договора, на основании которого вы получите права на приобретение жилой площади.
Во-вторых, в документе должен быть прописан объект, который впоследствии перейдет к вам в собственность. Инвестор обязуется после окончания строительства здания предоставить определенное жилье в собственность. В договоре указываются все основные параметры: строительный адрес жилого дома, подъезд, тип проекта здания, количество комнат, полный метраж и т.д. Так же в договоре должны быть прописаны сведении о размерах инвестируемых средств, сроках оплаты, возможные штрафные санкции при не соблюдении указанных сроков.
Цена строящегося жилья может быть указана как в долларовом, так и рублевом эквиваленте.
Договор должен предусматривать и колебание стоимости квартиры в новостройке при возможном удорожании строительства. Необходимо указать максимальные пределы доплат.
Только такой договор считается верно составленным, а вы сможете надеяться на то. Что подписываете юридически грамотный документ.